El reciente lanzamiento del primer fondo de inversión inmobiliaria del país ha dado sus frutos. A mediados de junio, se cerró el primer REIT (Real Estate Investment Trust), un vehículo financiero que permite a los inversores participar en el mercado inmobiliario con aportes a partir de $1000. En su primera etapa, el fondo recaudó $66.327.251.000, equivalentes a US$45 millones, gracias a la participación de 3523 inversores, superando con creces las expectativas iniciales de US$15 millones.
Los impulsores de este proyecto, Juan Ignacio Abuchdid, líder del Grupo IEB, y el desarrollador inmobiliario Beltrán Briones, han decidido destinar esta suma a la adquisición de propiedades de alta gama. En un movimiento significativo, han concretado la compra de una residencia en uno de los barrios más exclusivos, Barrio Parque, por US$3,6 millones, un precio 14% menor al originalmente publicado.
La propiedad, ubicada en la calle Mariscal Ramón Castilla al 3000, cuenta con un total de 700 m², de los cuales 500 m² son cubiertos. En su interior, la mansión se distribuye en tres plantas conectadas por un ascensor privado, incluyendo siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio y dos cocheras. Además, ofrece lujosos amenities como un jacuzzi, sauna, ducha finlandesa y una terraza con solárium.
La propiedad ya cuenta con un contrato de alquiler vigente por US$18.000 mensuales, lo que suma un ingreso anual de US$216.000. Este rendimiento genera un cap rate (rentabilidad anual) del 6%, según el comunicado de prensa de la compañía. La ubicación, cercana al Parque Las Heras y al corredor gastronómico de Av. Santa Fe, refuerza su atractivo como un activo de renta residencial de primer nivel.
Desde el fondo se ha indicado que un porcentaje de la renta que genera esta propiedad, junto con la de otros activos, se distribuirá trimestralmente entre los inversores. Las cuotapartes del fondo cotizan en BYMA y se gestionan a través de la app IEB+, lo que proporciona liquidez y transparencia en comparación con la inversión inmobiliaria tradicional.
Fuente: La Nación
