El mercado inmobiliario argentino experimenta cambios significativos que generan interés en la inversión en propiedades para alquiler. La recuperación de los valores de venta, aunque moderada, sugiere una nueva oportunidad para quienes buscan rentabilidad en el sector.
Los analistas consideran que la expansión del crédito hipotecario podría tener un efecto positivo en el mercado de alquileres. A medida que más inquilinos se conviertan en propietarios, la demanda en el sector de alquiler podría estabilizarse, lo que resultaría en precios menos volátiles.
Impacto de la Derogación de la Ley de Alquileres
La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 ha provocado un aumento en la oferta de propiedades, lo que ha contribuido a la desaceleración de los incrementos en los precios de publicación. Sin embargo, los alquileres siguen siendo considerados altos en relación a los ingresos, lo que podría limitar futuros aumentos y fomentar un mercado más equilibrado.
Rentabilidad de Alquileres en Buenos Aires
Según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, la renta bruta anual promedio de los alquileres tradicionales en la ciudad de Buenos Aires se situó en 5,76% en julio de 2026. Esto refleja una leve caída respecto al año anterior, con un tiempo estimado de 17,3 años para recuperar la inversión inicial.
Barrios con Mayor Rentabilidad
Un análisis más detallado revela que los barrios con mayor rentabilidad bruta anual son aquellos donde los valores de venta son relativamente bajos. Lugano, Nueva Pompeya y La Boca se destacan con tasas superiores al 7%, convirtiéndose en opciones atractivas para los inversores.
Ranking de Rentabilidad Bruta
Los barrios más rentables son:
Villa Lugano: 10,1%La Boca: 7,7%Nueva Pompeya: 7,4%Floresta: 7,3%Balvanera: 7,2%San Cristóbal: 7,2%San Nicolás: 7,0%Vélez Sarsfield: 6,9%Parque Patricios: 6,9%Villa Riachuelo: 6,9%
Barrios con Menor Rentabilidad
En contraste, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan rentabilidades más bajas, oscilando entre el 3,5% y 4,8%. Esto se debe a los altos precios de venta y alquiler, que limitan la rentabilidad a pesar de la sólida demanda.
La dinámica del mercado inmobiliario en Argentina sigue evolucionando, ofreciendo nuevas oportunidades para los inversores atentos a las variaciones en la rentabilidad de los alquileres.
Fuente: La Nación
