El crédito hipotecario en Argentina actualmente representa apenas 1,7% del Producto Bruto Interno (PBI), una cifra considerablemente inferior al promedio regional del 10% y al 25% en países como Chile. A pesar de este panorama, los líderes del mercado financiero consideran que existe un “potencial enorme” para el crecimiento en los próximos años.
Tras alcanzar un pico de 5000 escrituras mensuales en octubre de 2025, el mercado ha experimentado una fuerte desaceleración, reduciéndose a unas 2000 operaciones en meses recientes. Sin embargo, la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), destinada a financiar nuevos créditos para la vivienda, ha renovado las expectativas del sector.
El Congreso Argentino de Crédito Hipotecario y las perspectivas del sector
Representantes de la Asociación de Bancos Argentinos (Adeba), Banco Ciudad, Banco Nación y BBVA participaron del 2° Congreso Argentino de Crédito Hipotecario, donde coincidieron en que el desafío actual es convertir el crédito hipotecario en una herramienta permanente.
“Lo que necesitamos es que los clientes sepan que habrá crédito hipotecario este año, el año que viene y el siguiente”, afirmó Pablo Moauro, economista jefe de Adeba. Este mensaje resuena en un contexto donde la inestabilidad ha llevado a fluctuaciones significativas en el mercado.
Resultados de la primera licitación del FGS
En la primera licitación del FGS, se ofrecieron $200.000 millones, con la participación de 18 entidades y ofertas que superaron los $280.000 millones. Moauro destacó el interés de los bancos por obtener más fondeo para ofrecer créditos hipotecarios, mientras que los representantes de las entidades confirmaron que solicitaron más recursos de los que recibieron.
Condiciones para el crecimiento del crédito hipotecario
Según los expertos, existen cuatro condiciones cruciales para que el crédito hipotecario crezca en Argentina. La primera y más importante es la estabilidad macroeconómica, que ha demostrado ser esencial para mantener el flujo de préstamos.
La accesibilidad es la segunda condición, donde se observa que las cuotas iniciales se han acercado al costo mensual de un alquiler. Sin embargo, los solicitantes deben demostrar sus ingresos de manera adecuada.
La simplificación de procesos también es fundamental, y algunos bancos han implementado sistemas que permiten realizar trámites a través de aplicaciones de mensajería. Por último, el fondeo sigue siendo un desafío estructural, ya que los bancos deben encontrar formas de financiar hipotecas a largo plazo con depósitos de corto plazo.
Así, la implementación de herramientas como el FGS podría ser un primer paso para mejorar el financiamiento hipotecario en Argentina, aunque los expertos advierten que se necesitarán esfuerzos adicionales para lograr un mercado más estable y accesible.
Fuente: La Nación
