A partir de la mitad del 2026, las entidades bancarias han comenzado a flexibilizar las condiciones para la obtención de créditos hipotecarios, tras un periodo marcado por restricciones severas y tasas de interés superiores al 10%. Sin embargo, a pesar de esta mejora en la oferta, la demanda continúa siendo insuficiente, con los ingresos de las familias como uno de los principales obstáculos para la recuperación del mercado.
Según la última Encuesta de Condiciones Crediticias del Banco Central de la República Argentina (BCRA), correspondiente al tercer trimestre de 2026, se observa un cambio significativo en comparación con el año anterior. Mientras que en períodos previos las entidades endurecieron las condiciones de acceso, ahora la falta de fondos ha dejado de ser el principal factor limitante. En su lugar, las perspectivas económicas y el riesgo crediticio han cobrado mayor relevancia.
En este nuevo contexto, el Gobierno está implementando licitaciones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, que permiten a los bancos captar recursos para financiar préstamos destinados a la vivienda. Esta estrategia busca no solo mejorar la liquidez de las entidades bancarias, sino también abaratar las tasas de interés y facilitar el acceso a créditos para quienes actualmente no calificarían debido a sus ingresos.
Durante el segundo trimestre de 2025, el 56,3% de los bancos encuestados había endurecido sus condiciones, una de las cifras más altas del periodo. En contraste, en el tercer trimestre de 2026, se registró una flexibilización significativa en los requisitos de aprobación de préstamos, aunque los plazos de devolución se tornaron más restrictivos.
Un aspecto destacado del informe es que la liquidez de las entidades financieras ha perdido importancia como factor restrictivo, mientras que el deterioro de la situación económica y el aumento del riesgo crediticio han alcanzado la máxima puntuación de gravedad. Esto indica que los bancos ahora están más preocupados por la capacidad de las familias para cumplir con los pagos a largo plazo.
A pesar de la flexibilización en la oferta, la demanda de créditos hipotecarios sigue siendo un desafío. Según la encuesta del BCRA, el Índice de Difusión de la demanda se situó en apenas 2,4% durante el tercer trimestre de 2026, una cifra que, aunque representa una mejora respecto a 2025, sigue siendo baja. La principal restricción identificada es la falta de ingresos y posibilidades laborales, seguida por tasas de interés y una disminución del consumo.
Los bancos anticipan un leve aumento en la demanda de créditos hipotecarios para el cuarto trimestre de 2026, con un Índice de Difusión proyectado del 21%. Sin embargo, la oferta no se espera que sufra grandes cambios, lo que podría continuar influyendo en la recuperación del mercado hipotecario.
Fuente: La Nación
