Las líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron al mercado argentino en 2024 y el principal dilema para los posibles tomadores de un préstamo para comprar su vivienda propia sigue siendo acreditar ingresos que respalden la cuota mensual.
La pregunta que surge entre la mayoría de los argentinos es la siguiente: ¿Cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario?
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El impacto de la suba de tasas
El encarecimiento de las tasas de interés de los bancos y el endurecimiento en los criterios de scoring crediticio hacen que los requisitos de acceso sean cada vez más exigentes. Estos incrementos generan que, a su vez, sea cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario bancario.
Las razones detrás de este endurecimiento son múltiples: una falta de fondeo de los bancos para prestar una importante cantidad de dinero a 20 o 30 años, incertidumbre, tasas que encarecen las cuotas y un riesgo país que mantiene al sistema financiero en estado de alerta.
A pesar de esta situación, hay entidades financieras que en las últimas semanas comenzaron a disminuir su interés, llevando sus tasas incluso por debajo del 10%.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos
Hay entidades que no ponen como condición un ingreso mínimo, pero entre las que lo establecen para que los usuarios puedan acceder a sus líneas de créditos hipotecarios UVA están las siguientes:
Banco Credicoop: pide como requisito que los ingresos mínimos superen los $3.500.000
Banco Del Sol: solicita ingresos mínimos por $1.000.000
ICBC: en este caso, la condición necesaria para pedir un préstamo es tener un ingreso mínimo igual o superior a $1.400.000
BBVA: la entidad pone como condición tener un ingreso mínimo igual o superior a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles; es decir, $1.471.200 a la fecha
Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente
Supervielle: tiene como requisito que el solicitante tenga un ingreso superior a $5.000.000
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Pero a su vez es necesario saber que la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes, por lo que, a pesar de que los bancos establecen cuáles son los ingresos mínimos, no puede solicitarse sin conocer este requisito indispensable.
Con estos números sobre la mesa, el sueño de acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío mayor. El contexto cambiario y financiero tensionan tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.
La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.
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Cuánto cuesta la cuota inicial por banco
Ahora, al analizar banco por banco, se puede observar cómo, dependiendo de la tasa que cada entidad financiera tenga, la cuota inicial va a cambiar. A continuación se presenta el monto a pagar por una propiedad de US$100.000 a pagar en 20 años, banco por banco:
BBVA: $867.281 (tasa del 7,5%)
Brubank: $1.181.664 (tasa del 12%)
Ciudad: $867.281 (tasa del 7,5%)
Comafi: $1.011.260 (tasa del 9,5%)
Credicoop: $900.100 (tasa del 8%)
Del Sol: $967.431 (tasa del 9%)
Galicia: $1.001.908 (tasa del 9,5%)
Hipotecario: $1.072.392 (tasa de 10,5%) -a pagar en 15 años-
ICBC: $828.676 (tasa del 6,9%)
Macro: $933.498 (tasa del 8,5%)
Patagonia: $1.015.845 (tasa del 9,7%)
Santander: $1.001.908 (tasa del 9,5%)
Supervielle: $1.411.157 (tasa del 15%) -el plazo es de hasta 15 años-
Fuente: La Nación
