A la hora de invertir en propiedades, el costo no siempre determina la mejor rentabilidad. En el conurbano bonaerense, hay barrios con menores precios de entrada que ofrecen retornos más atractivos para los inversores. Según un reciente informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, la relación entre el precio de alquiler y el valor de venta de los departamentos en junio se sitúa en un 6,12% bruto anual.
Este rendimiento implica que un propietario necesita alrededor de 16,3 años de alquiler para recuperar su inversión, una cifra que ha disminuido un 10% en comparación con el año anterior. Sin embargo, se ha observado un retroceso en la rentabilidad, lo que sugiere que precios de venta y alquileres no están aumentando al mismo ritmo en el corredor norte.
En este contexto, José C. Paz Centro se destaca como el barrio más atractivo para inversores, con un rendimiento bruto anual del 9,1%. Este porcentaje es más del doble que el de Nordelta, que ofrece una rentabilidad del 4,4%, posicionándose como uno de los barrios con menor ganancia en el mercado.
El ranking de los barrios del GBA Norte con mayor rentabilidad se compone de: 1. José C. Paz Centro: 9,1%, 2. José C. Paz Oeste: 8,6%, 3. Don Torcuato: 8,53%, 4. San Andrés: 8,5%, y 5. Villa Lynch: 8,4%. La clave de estos resultados radica en el menor costo de entrada de estas zonas, lo que permite obtener un retorno proporcionalmente mayor.
A pesar de que Nordelta se encuentra entre las áreas más caras para adquirir propiedades, su rentabilidad ha llamado la atención de los inversores. El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en Nordelta es de $843.975 mensuales, mientras que el precio de venta es de US$3173 por m². Esto resulta en una rentabilidad bruta anual de solo 4,4%, que se queda por debajo de barrios más económicos.
La situación de Nordelta no necesariamente implica que sea una inversión deficiente. Los compradores pueden valorar otros aspectos como la aprecicación del inmueble, la calidad de los desarrollos y la demanda de inquilinos. Para aquellos que buscan exclusivamente renta mensual, los datos actuales favorecen a barrios más accesibles.
Finalmente, los cinco barrios con menor rentabilidad en el GBA Norte son: La Lucila: 4,2%, Rincón de Milberg: 4,2%, Nordelta: 4,4%, Victoria: 4,57%, y Del Viso: 4,59%. Estos números reflejan la complejidad del mercado inmobiliario y la necesidad de analizar cada inversión de manera integral.
Fuente: La Nación
