La reciente reactivación del crédito hipotecario de largo plazo en Argentina ha sido recibida como una buena noticia por diversos sectores. Con el Estado deficitario cediendo el control de los fondos de mediano y largo plazo, el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) se presenta como un aliado clave para los bancos, permitiendo así una expansión de la oferta crediticia.
Después de años de escasez en el acceso a financiamiento, la posibilidad de que las familias transformen sus ingresos futuros en viviendas actuales es un avance significativo. Según Juan Curutchet, en su columna, esto representa una herramienta de movilidad social y formación de patrimonio.
Carlos Spina, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda, recalca la necesidad de no solo financiar viviendas existentes, sino también viviendas nuevas y en construcción. Esta estrategia no solo facilitará el acceso a la propiedad, sino que también contribuirá a la economía mediante la generación de empleo y la movilización del mercado inmobiliario.
Spina destaca que al financiar la compra de una vivienda nueva, se produce un impacto económico mucho mayor, ya que el capital se convierte en tierra, proyectos, materiales y empleo registrado. Esta distinción es crucial en el contexto actual, donde el FGS comienza a aportar recursos a este sector.
Además, el vicepresidente menciona que el FGS no es solo una caja de recursos, sino un patrimonio con un propósito específico que debe cumplir con criterios de seguridad, rentabilidad y sustentabilidad. La discusión no debe limitarse a si el FGS puede financiar hipotecas, sino también a cómo maximizar su impacto en la economía real.
Una de las innovaciones mencionadas son las hipotecas divisibles, que facilitan la conexión entre el crédito hipotecario y la construcción de nuevas viviendas. Spina hace un llamado a los actores económicos para que esta herramienta alcance rápidamente su potencial en el mercado.
El objetivo, según Spina, no es desplazar el crédito para viviendas usadas, sino complementarlo y expandirlo. Un aumento en la financiación para viviendas nuevas podría conducir a un ciclo positivo: el ahorro se convierte en crédito, el crédito en inversión, y la inversión en nuevas viviendas, lo que a su vez genera empleo y actividad económica.
En conclusión, el desafío consiste en que el ahorro a largo plazo se dirija hacia el financiamiento de hipotecas para viviendas nuevas, lo que podría transformar significativamente el panorama habitacional y económico en Argentina.
Fuente: La Nación
