En la búsqueda de un alquiler temporario en Buenos Aires, el barrio de Palermo ha sido históricamente el más reconocido, gracias a su oferta de gastronomía, vida nocturna y conectividad. Sin embargo, un nuevo fenómeno está emergiendo en los barrios del sur de la ciudad, donde los precios de los alquileres temporarios están comenzando a competir con los de las zonas más tradicionales.
La Boca y San Telmo: Nuevos Puntos de Interés
Un reciente estudio realizado por la plataforma TuLugar sobre publicaciones de Airbnb revela que la tarifa mediana de un alquiler temporario en La Boca es de aproximadamente US$70 por noche, muy cerca de los US$73 que se cobran en Palermo. Esto representa una diferencia de solo US$3 por noche, lo que indica una creciente demanda en estos barrios menos convencionales.
Por su parte, San Telmo muestra una tarifa mediana de US$68 por noche, alineándose con la media de la ciudad. Este crecimiento en la demanda se debe a los atractivos turísticos únicos que ofrecen ambos barrios.
Características de La Boca y su Atractivo Turístico
La Boca, conocida por su cercanía a la famosa Bombonera y el emblemático Caminito, ha desarrollado un mercado turístico específico. Según Franco Moretti, de Franco Moretti Servicios Inmobiliarios, este barrio no compite directamente con San Telmo o Palermo, sino que atrae a un nicho de turistas interesados en el deporte y la cultura local.
La proximidad a estos puntos de interés ha llevado a un aumento en la oferta de propiedades con vistas al estadio de Boca Juniors, lo que a su vez ha incrementado las tarifas en épocas de alta demanda.
San Telmo: Un Mercado Turístico Consolidado
El barrio de San Telmo, con su rica historia, construcciones coloniales y vibrante vida cultural, ha demostrado ser un destino atractivo para turistas que buscan una experiencia más diversificada. Su cercanía al microcentro y la oferta gastronómica lo convierten en un lugar ideal para quienes desean explorar la ciudad.
Franco Moretti destaca que este barrio tiene un mercado maduro y que la relación entre el costo de adquisición y el alquiler temporario es atractiva para los inversores. Con una ocupación promedio del 57%, los ingresos en San Telmo rondan los US$1096 al mes, cifra que contrasta con los US$496 estimados en La Boca, donde la ocupación es solo del 33%.
Oportunidades en Barracas
Los expertos coinciden en que el sur de la ciudad tiene un potencial significativo para el crecimiento turístico, y mencionan a Barracas como un barrio emergente. Este sector, aunque menos conocido, ofrece una atmósfera tranquila y está en una ubicación estratégica cerca de otros circuitos turísticos.
Con una oferta actual de alquileres temporarios que es escasa, Barracas podría convertirse en un atractivo para turistas que buscan una experiencia auténtica y menos saturada en comparación con los barrios más populares.
Fuente: La Nación
